ARCADIA IMMOBILIARE DI MARIANO CUGURULLO

Monserrato, hinterland di Cagliari, Sardegna, nella centrale via Giulio Cesare, vendiamo uno storico compendio immobiliare costituito da due case di abitazione con cortili e cantine.
Abitare in questa casa significa…. Vivere in un'Opera d'Arte.
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_____IMMOBILE_____
Questa struttura indipendente si compone di due case dì abitazione con ampie cantine. Complessivamente sono 14 vani, 3 cucine, 4 bagni, 8 locali di sgombero, 1 loggiato, 2 verande, 3 cantine, 2 cortili e 2 terrazze.
E' luminosa
Le superfici sono: al piano terra 923 mq coperti + 249 mq di cortili; al piano primo: 310 mq coperti + 24 mq di terrazza; al piano secondo 52 mq di terrazza panoramica.
La superficie catastale totale rilevate dalle visure è di 690 mq.
Le Classi energetiche sono: "F" con Epgl,nren pari a 149,88 Kwh/mq anno e "G" con Epgl,nren pari a 251,39 Kwh/mq anno.
Il compendio immobiliare, per la sua posizione, le dimensioni e varietà di destinazioni, ha interessanti potenzialità, non solo residenziali.
Il prezzo di vendita è di euro 690.000 e non ci sono oneri condominiali.
Il compendio è abitabile, fatta eccezione per una piccola parte che necessita di interventi di manutenzione straordinaria
Questa case è immediatamente disponibile in pronta consegna.

_____FABBRICATO_____
E' un compendio storico, costruito a metà dell'ottocento, dove è nato ed è vissuto il noto pittore ed artista Cesare Cabras, il quale ne ha decorato diversi ambienti, tuttora esistenti. All'edificio originario in stile campidanese è stato aggiunto negli anni '50 del secolo scorso una seconda ala ad uso residenziale.
Per oltre un secolo nelle storiche cantine, sono stati prodotti e conservati, in enormi botti di legno, i vini tipici dell'agro di Monserrato quali ad esempio: Vermentino, Monica, Nuragus, Moscato, Nasco e Cannonau. Il nipote dell'artista Cesare Cabras ha ancora vivida nella mente la pigiatura delle uve, che avveniva a piedi nudi in una grande vasca sotto un loggiato ed i profumi che si diffondevano nell'aria.
La città di Monserrato conserva tutt'ora la grande tradizione vinicola, che è tuttora molto fiorente.
Dispone di regolari concessioni edilizie in sanatoria, rilasciate il giorno 28/11/2001
La zona è cablata con fibra internet a banda larga.
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_____CONTESTO_____
La via Giulio Cesare è una importante arteria, ad altissima visibilità, che collega la Via del Redentore con Pirri e quindi con Cagliari, incrociando proprio la Via Cesare Cabras.
La zona è centrale ed è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali, scuole, market, negozi, ristoranti ed altro.
E' servita di mezzi pubblici ed in zona ci sono le fermate delle linee: 8, 19, 29.
A 350 metri a piedi vi è la fermata "Caracalla" della metropolitana leggera, che collega il centro di Cagliari ed il Policlinico Universitario di Monserrato.