Vendita

VIALE MERELLO ELEGANTE LOCALE COMMERCIALE A REDDITO

CAGLIARI (CA) - ZONA MERELLO PUNICI

€ 290.000


Cagliari, Sardegna, nella Via de Magistris in angolo con il Viale Merello, vendiamo un elegante locale commerciale, ad alta visibilità, messo a reddito come ristorante

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_____IMMOBILE_____
Si compone di un'ampia sala con zone retrobottega, ripostiglio, due bagni con antibagno per il pubblico, un bagno e uno spogliatoio per il
personale.
Dispone di quattro ampie vetrine.
Ha una eccellente visibilità trovandosi in angolo tra due importanti strade.
E' autonomamente climatizzato ad aria calda/fredda.
L'immobile è dotato di certificato di agibilità originario datato 09/03/1976 e successivamente aggiornato ai fini della ristorazione.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 165 mq (la superficie coperta è di 165 mq.) e l'altezza interna è di 4,03 m.
L'immobile è di categoria catastale C/1.
Classe Energetica E, con indice Epgl,nren di 79,5 kWh/mq anno
Il prezzo di vendita è di euro 290.000, con possibilità di accollo di residuo mutuo di euro 50.000
Questo locale è locato ad uso ristorante ed il rendimento lordo è oggi pari al 6,7%
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_____FABBRICATO_____
E' un signorile fabbricato con bei prospetti.
E' fornito di ascensore
E' fornito di gas di città
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Il quartiere è molto elegante ed è un mix di prestigiose ville e belle costruzioni.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, università, negozi, alberghi ed altro.
nei pressi c'è il Teatro Massimo, dove si svolgono le stagioni di prosa e di balletto.
Il viale Merello e la Via De Magistris sono serviti di mezzi pubblici.

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Contratto Vendita
Rif 44062
Prezzo € 290.000
Provincia Cagliari
Comune Cagliari
Zona Merello Punici
Indirizzo Via de Magistris 5
Superficie 165 mq
Superficie commerciale 165 mq
Altezza 4 metri
Vani 3
Bagni 3
Classe energetica E (DL 90/2013)
EPgl,nren 79,5 kwh/m3 anno
Piano rialzato / 5
Livelli 1
Riscaldamento autonomo
Anno di costruzione 1976
Ascensore no
Condizionamento si

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Negozio - piano rialzato 165 Mq 165 Mqc
Totale 165 Mqc
prospetto
sala
sala
sala
sala
sala
bagno
bagno
bagno
bagno
pianta schematica
pianta superfici nette

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